Kabeldistrict
Oppervlak: ca. 400.000m2
Functie: multifunctionele gebiedsontwikkeling van woning en innovatieve bedrijvigheid
Opdrachtgever: Mei Architects and Planners
Project status: planvorming
Locatie: Voormalige kabelfabriek Delft
Kabeldistrict – Delft
Ten zuiden van het centrum van Delft, naast het historische kruithuis ligt een voormalige kabelfabriek. In de lange industriehallen van dit enorme complex werden grote rollen kabels geproduceerd. Het gebied ligt ingeklemd tussen de TU-Delft campus en het station, waarmee er veel potentie is voor een stedelijke herontwikkeling. De visie is om van het gebied een levendig stadsdeel te maken waarin innovatieve bedrijvigheid, wonen en recreatie samenkomen.
Mei Architecten maakte voor dit masterplan een ontwerp waarbij slim gebruik wordt gemaakt van de bestaande structuur van de hallen op het terrein en diens karakter door het behoud van delen van de fabrieksgebouwen. In de gebiedsontwikkeling wordt een hoge woningdichtheid gecombineerd met autovrije zones, kantoorruimte en werkplaatsen in het groen. Het resultaat is een levendig gebied dat een uniek, nieuw centrum vormt waarin bewoners en bedrijven kunnen floreren.
zicht door de lange, groene voetgangsersstraten van het project (conceptafbeelding)
De bestaande constructie van de fabriekshallen is ingevuld met nieuwe start-up ruimten (conceptafbeelding)
De huidge gevel van de kabelfabriek blijft bestaan en wordt ingevuld met nieuwe woningen, maatschappelijk programma en werkplaatsen voor start-ups en innovatie. (conceptafbeelding)
De huidge gevel van de kabelfabriek blijft bestaan en wordt ingevuld met nieuwe woningen, maatschappelijk programma en werkplaatsen voor start-ups en innovatie. (conceptafbeelding)
BIM & Proces
Geleverde diensten:
Opzetten stedenbouwkundige Revit template, training personeel in stedenbouwkundig modeleerwerk in Revit, modeleren van model van VO tot DO fase, leveren tekenwerk VO-DO fase, valideren programmadata in model
Software die tijdens het proces is ingezet:
BIM/modeleer: Revit 2020, Spacemaker
In dit project is Node Design al vroeg in het project betrokken om in BIM mee te werken aan de stedenbouwkundige varianten van Mei Architecten.Er was behoefte aan BIM omdat de opgave te complex was voor de traditionele stedenbouwkundige werkwijze. De moderne (hoog)stedelijke context heeft zoveel randvoorwaarden dat je vaak een ontwerpvariant maakt die net niet voldoet.
Om de haalbaarheid te verbeteren hebben we gezamenlijke ontwerpessies gehouden, waarbij wij realtime de suggesties van de stedenbouwkundige verwerken. Tijdens zo'n sessie zagen we van iedere stedenbouwkundige verandering meteen of dit voldeed aan alle randvoorwaarden.
Ons model gaf onmiddelijk inzicht in de ratio tussen bebouwd en onbebouwd oppervlak (FSI) en leverde een overzicht van de gerealiseerde vierkante meters laagbouw, mid-hoogebouw of hoogbouw in het project.
Daarnaast konden we met het model bijvoorbeeld toetsen wat de daglichttoetreding in verschillende bouwdelen van het project is, of welke bouwdelen zicht hebben op het bestaande kruithuis of de kanaalzone.
Zo werd het model één verzamelplaats van actuele informatie, waaruit alle relevante tekeningen werden gegenereerd. Hierdoor slaagden we erin om vlot tot een definitief masterplan te komen.
Het resultaat was een concept waarbij wonen, werken, horeca en schoolfunctie in een patchwork door de bestaande hallen worden verweven.
De bestaande fabriek, met alle te behouden en herbruikbare elementen (bruin) in één datamodel. (concept-afbeelding)
Het stedenbouwkundig masterplan in volume, ingepast in de bestaande fabriek (bruin). (conceptafbeelding)
Het programma van het stedenbouwkundig plan per functie (in kleur) en per laag (volledig programma, plint, begane grond). (conceptafbeelding)
De verschillende daktypologiën in het project, waarvan het aantal vierkante meter programma direct uit te lezen is. (conceptafbeelding)
zonnestudie en daglichttoetreding op geveloppervlakken en begane grond van de projectlocatie. (conceptafbeelding)
Studie van het zich van de nieuwbouw op de kanaalzone. Het kanaal hier afgebeeld in groen, en alle zijden van de toren met zicht op deze zone in groen. (conceptafbeelding)
Interview over dit project samen met stedenbouwkundige Rob Grim, voor Spacemaker: